Земля – это ценность, никогда не падающая в цене. Борьба за территорию и расширение границ ведется с древних времен. Именно из-за земли начиналось большинство войн: территории государств периодически то расширялись, то сужались. В настоящее время признание права собственности на землю обязательно сопряжено с судебной волокитой. Приватизация земельного участка в Москве (т.е. его оформление в собственность частным лицом) считается одной из сложных и серьезных юридических процедур, имеющих свои подводные камни и тонкости, в которых зачастую может разобраться не любой специалист.

Вопрос о приватизации земельного участка в Москве, как правило, поднимается, когда речь идет о наследстве или об утере документов на владение. К правам на землю относятся более халатно, чем к правам на недвижимость, поэтому часто бывает так, что документы, подтверждающие право собственности на участок, отсутствуют. Если возникает потребность построить на земельном участке какое-либо сооружение, документы на владение нужны будут обязательно. Многие владельцы даже не знают, с чего начать приватизацию земельного участка в Москве, в какую инстанцию нужно обращаться по данному вопросу.

Существует два вида приватизации земельного участка в Москве: оформление его в собственность под имеющимся жилым домом при отсутствии землеотводных документов и оформление права на владение при наличии землеотводных документов. Для того, чтобы приватизировать земельный участок в Москве при отсутствии землеотводных документов следует обращаться в Администрацию того района, в котором находится сам участок. В этом случае необходимо подать заявление с просьбой предоставить данный участок земли в собственность заявителя. Данное заявление рассматривается в течение одного месяца; по истечении данного срока будет вынесено решение. В случае положительного ответа необходимо провести межевание территории и определить ее границы. Проведением данных процедур занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, иначе Росреестр. После определения границ земельного участка и получения кадастрового паспорта Администрацией выносится постановление о передаче его в собственность и составляется соответствующий договор.

При наличии землеотводных документов процедура приватизации земельного участка в Москве существенно упрощается. Она регулируется законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», иначе называемом «дачной амнистией». Данный закон касается участков, оформляемых в собственность для огородничества, садоводства, дачного хозяйства или жилищного строительства. При наличии прав на землю, выданных органами государственной власти, для приватизации земельного участка в Москве следует обратиться в Регистрационную палату того района, на территории которого находится владение. В этом случае потребуются два документа: право на собственность и кадастровый паспорт.

В случае, если границы участка не соответствуют указанным в свидетельстве о праве на него параметрам (к примеру, если во время владения и пользования им его площадь была увеличена или уменьшена), следует провести межевание территории и определить ее настоящие границы. Таким образом, вы получите в собственность фактически занимаемую площадь земли. После получения настоящего кадастрового паспорта (который вы оформляете в Росреестре), процедура приватизации земельного участка в Москве проходит по уже известной схеме: свидетельство о праве на участок с прилагаемым к нему паспортом отправляется в Регистрационную палату для вынесения решения о передаче земельного участка в собственность.