Понятие самовольной постройки для российского жилищного права редкостью далеко не является. Согласно определению, самовольная постройка – это жилое или нежилое помещение, сооружение или другая недвижимость, созданное без соответствующего разрешения на строительство или на непредназначенном для этого земельном участке. Лицо, создавшее постройку такого типа, не приобретает права собственности на нее и не может совершать с ней никаких операций: продавать, сдавать в аренду и прочее. Самовольные постройки в Москве, создание которых не регулируется разрешением на строительство, подлежат сносу. Однако, узаконить самовольную постройку в Москве можно.
Узаконить самовольную постройку в Москве достаточно сложно, поскольку в России нет четких ограничений и норм, касающихся данного вопроса.

Самовольная постройка в Москве считается узаконенной в том случае, если при ее возведении были соблюдены строительные нормы и требования о назначении земельного участка. Таких построек довольно много. Однако их владельцы все чаще начинают понимать всю важность оформления прав собственности – ведь с неузаконенными постройками нельзя совершать никаких операций. Понятие самовольной постройки раскрывается в статье 222 ГК РФ. После принятия закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в статью были внесены некоторые изменения, благодаря которым право на владение самовольной постройкой давалось только хозяину земельного участка (а не фактическому застройщику также, как было ранее).

Способов узаконить самовольные постройки в Москве в настоящее время существует два: административный и судебный. Первый способ приемлем в том случае, если при возведении здания не требуется разрешение на строительство. Это касается дач, объектов садоводчества, гаражей и вспомогательных помещений. В этом случае, чтобы узаконить самовольную постройку в Москве, необходимо предоставить следующие документы:

- правоустанавливающие документы на владение земельным участком, на котором располагается объект строительства. Сюда входит право на владение, которое можно получить в Федеральной регистрационной службе Москвы и выписка из похозяйственной книги. В некоторых случаях требуется кадастровый план участка. Получить его можно в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре);
- технический паспорт или декларация об объекте недвижимого имущества. Это касается дачных, садоводческих объектов и гаражей. Данный документ можно получить в БТИ.

Второй способ узаконить самовольную постройку в Москве представляет собой процедуру легализации в судебном порядке. В этом случае право собственности на самострой может быть признано за лицом, которое обладает правом бессрочного пользования или правом пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором располагается объест строительства. Возможность узаконить самовольную постройку в Москве в данном случае осуществляется в судебном порядке.

Итак, чтобы узаконить самовольную постройку в Москве, необходимо иметь много свободного времени и знать необходимые законодательные акты. Но процедуру оформления собственности самостроя можно упростить, если обратиться в один из московских юридических центров, например, в Консалтинговый центр «Премьер». Данная организация предлагает узаконить самовольные постройки в Москве: помощь в оформлении бумаг, услуги легализации самовольных построек с сопровождением всей необходимой документации и в сжатые сроки. Компания также предоставляет всевозможные виды юридических услуг и консультирует по всем связанным с этим вопросам.